ㅁ [주택가격 하락 배경] ▲대출규제 정책 효과의 가시화 ▲신규 주택공급 증가 ▲외국인 
       투자 감소 등
    ㅇ 규제정책 효과 : 호주 정부는 `14년 이후 거시건전성 제고를 위한 대출 규제를 강화

    ㅇ 신규주택 공급 증가 : 이민자 순유입에 힘입은 견조한 인구 증가세가 지속되면서 

         신규 수요를 충족하기 위한 주택 공급물량이 증가
     ㅇ 외국인 투자 감소 : ?중국 본토자본 유입 통제 ?은행권의 외국인 대출규제 강화
        ?외국인 투자 세율 인상 등으로 지난해 이후 외국인의 주택 투자가 급감

   ㅁ [전망] 당분간 대도시 주택가격 하락이 계속될(further cooling) 것이나 단기간 내
       가계 부실 및 금융시스템 불안정으로 이어질 가능성은 제한적. 다만 신규대출 부진 
       및 규제 강화에 따른 은행권 수익성 둔화는 불가피
     ㅇ 주택가격 전망 : 정부규제 강화, 총선(`19.5월) 불확실성, 주택공급 증가 국면이 
          지속되면서 호주 주택가격 조정세는 당분간 지속될 것이라는 전망이 지배적
     ㅇ 가계 부실 및 금융불안 확대 가능성 : 가계상환능력, 부채구조 개선세 및 은행 자본건전성
          등을 감안시, 자산가격 하락→ 부실 확대→ 금융불안 가능성은 제한적
     ㅇ 은행권 성장 둔화 우려 : 다만 자산가격 하락에 따른 대출 축소, 민간소비 위축에 따른 
          중장기 경기부진 가능성은 향후 은행의 성장성 및 수익성에 부정적    
   
    ㅁ [평가] 최근의 주택가격 하락 속도를 보면 시장 과열을 진정시키는 수준이라는 
       점에서 금융시스템 안정에 긍정적 요인으로 볼 수 있음. 다만 호주의 가계부채가 
       과다하여 주택가격의 급격한 조정 가능성에 유의할 필요